2013年2月8日 通过 1条评论

您’我们找到了一所适合您和您家人的房子。一个缺点?暴雨使地下室泛滥。通常情况下,卖家对进行大修的兴趣不大,例如安装新的排水沟和重新装修院子。但是,如果您还是继续关闭,则会面临15,000美元的奔驰宝马游戏费用。

该怎么办?

您 can walk away and lose your dream house. Or you can try to negotiate a lower purchase price, but you’ll still be out of pocket a fair chunk of change that won’t come out of your mortgage. The best best solution might just be a repair 第三方托管.

奔驰宝马游戏托管的工作方式:

奔驰宝马游戏托管是在关闭时预留的账户,用于支付物业达到其全部评估价值所需的奔驰宝马游戏费用。

这里’运作方式:在地下室被水淹的情况下,评估师将评估修s将增加财产价值的程度。然后,较高的评估会允许贷方增加您的贷款额,前提是您证明有足够的收入来弥补这一增加。您贷方提供的这笔额外资金将存入一个在关闭时设立的代管账户,以支付所需的奔驰宝马游戏费用。工作完成后,资金将被释放,代管人也将被关闭。

请记住其他一些事项:

  • 您 can also use a repair 第三方托管 to make it easier for the seller to make repairs. Instead of lowering the selling price, at closing the seller can set up a repair 第三方托管 with funds from the sale.
  • 对于需要大量工作才能达到市场标准的房屋,放款人有时会根据买家在交易结束时设置奔驰宝马游戏托管来使贷款批准。
  • 如果借款人为奔驰宝马游戏托管提供资金,则任何多余的资金都可以退还给借款人。如果卖方提供资金,则必须使用任何额外的资金来偿还抵押贷款的本金余额。

工作完成后,您的新房价值增加,每月抵押贷款仅增加了几美元。最重要的是,您的地下室干燥。

其他奔驰宝马游戏服务:

实际上,某些奔驰宝马游戏过户是对收回的HUD房屋的业主购买者的激励措施。许多HUD房屋需要奔驰宝马游戏,但是由于这些缺陷,它们可能不符合FHA准则,并且可能不符合FHA贷款的条件。

FHA奔驰宝马游戏服务

FHA将奔驰宝马游戏托管的外部或内部奔驰宝马游戏费用限制为$ 5,000,并且必须在贷款最终确定后90天内开始,并在一年内完成。根据HUD的决定,对于需要外部奔驰宝马游戏但处于恶劣天气条件下的房屋,可以延长90天。

即使奔驰宝马游戏费用低于5,000美元,也不允许FHA进行某些工作类型的托管。不允许对房屋进行居住所需的任何工作,因为房屋必须可居住才能批准初始贷款。屋顶,地基和房屋奔驰宝马游戏’的基本结构不能包含在奔驰宝马游戏托管中。电气系统,管道系统和加热燃料系统也不合格。

HUD奔驰宝马游戏服务

如果房屋由HUD或贷方拥有,则可以将等额于奔驰宝马游戏估计的110%存入托管账户。对于其他财产,最大托管量为奔驰宝马游戏估计的150%。

HUD在关闭之前需要特定的文档才能建立奔驰宝马游戏托管。需要获得许可的承包商的两份细项,以及承包商的副本’许可证以及FHA检查员的报告,其中详细说明了必要的工作。

贷款承销商将确定最低托管量。 HUD要求该金额至少等于$ 500或较高的奔驰宝马游戏费用中的较高者。承销商帐户上的承销方必须由承销商在托管文件上注明。工作完成后,贷方将需要一份检查报告以证明奔驰宝马游戏情况。

房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)可能还会因不良销售和财产受损而要求奔驰宝马游戏担保。承包商必须在关闭前提交计划和估算,所有奔驰宝马游戏必须在关闭后90天内完成。

史蒂夫·库克(Steve Cook)是《房地产经济观察》的执行编辑,该杂志被全国房地产编辑协会誉为2011年两个最佳房地产新闻网站之一。在2007年与他人共同创立REEW之前,他曾担任美国全国房地产经纪人协会公共事务副总裁。在2006年和2007年,他被评为房地产业100位最具影响力人物之一。

scook@reeconadvisors.com'

史蒂夫·库克(Steve Cook)是《房地产经济观察》的执行编辑,该杂志被全国房地产编辑协会誉为2011年两个最佳房地产新闻网站之一。在2007年与他人共同创立REEW之前,他曾担任美国全国房地产经纪人协会公共事务副总裁。在2006年和2007年,他被评为房地产业100位最具影响力人物之一。


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1条评论

  • clg1122@live.com' 谢丽尔·加斯金斯 说:

    我担心我们贷款的奔驰宝马游戏托管费。尽管这是他们宣传的内容,但我们的贷方似乎对与HUD合作感到困惑。我们下周关闭,奔驰宝马游戏托管在贷款文件中列出,但没有承包商给出估算值吗?我真的不知道该怎么办?

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