2015年11月18日 经过 发表评论

今年大约有500,000座房屋将是新建造的,超过1020万次以上将是现有的家园。由于旧房和新的房屋以不同的销售方式,大多数买家在开始房屋狩猎之前决定一个选项或其他选项。审查每种类型的优点和缺点是一个很好的想法,其中一些是显而易见的。

典型的所有者被占领的家庭建于1976年 - 39年前。美国占用的一半占有的单身家庭比这更老。现有家庭的年龄非常重要,而不仅仅是因为维护和维护,而且由于不同的材料,缺乏绝缘,以及空调和电缆布线的系统,在它们建造后被改装成屋。

建造

许多大约五十岁或以上的家庭建造了硬木或旧的成长木制框架。大多数新房都用下摆,一个旨在快速成长的铁杉冷杉混合木材。然而,他是rots更快的。 20世纪50年代之前建造的房屋也使用了车床和石膏,而不是干墙,以完成内部空间。
另一方面,大多数新房都更好地设计。剪切墙已经进化成昂贵但优质的产品。过去的窗户是单个窗格和单封或双挂。今天的Windows今天在木头,乙烯基和金属包衣中制作。这些新的Windows举起并建成以快速修复。

能源效率

节能窗口只是1970年代的第一个能量危机后成为标准的特征之一。许多非常古老的房子,日期之前,ERA可能没有增加绝缘,新窗户和门,或节能加热和冷却系统。

如果您正在考虑一个需要升级的老房子,以节能升级,基本房屋维修的大多数税收抵免已过期。如今,只有地热泵,风力涡轮机,太阳能电池板,光伏发电和类似设备资格。

设计

40年前,房屋的设计非常不同。浴室较小,很少有厨房,特色岛屿和饭店。生活空间被打开,营造出没有墙壁的大型起居用餐区。一些较老的家庭被改造以符合现代口味,但它可能是一个非常昂贵的承诺,放大浴室和厨房。

地点和批次

美国郊区景观在50年内发生了大大变化。建造的毗邻农场的家庭现在是带购物中心的脸颊。高速公路和地铁生产线带来了昨天卧室中心,靠近城市中心,使得郊区面纱甚至更远。

新的单家族建筑更远,远离工作场所,为更老的家庭创造了一个真正的优势。较年轻的家园不仅是较好的,它们也在较大的地上建立在一个时代,当时土地并不像今天那样珍贵。

价格和购买

作为经验丰富的规则,来自建造者的新家庭可能会超过15%到30%,而不是购买现有社区的可比较旧家。 2015年9月, 中位数价格 美国所有现有的家庭都是221,900美元。中位数 新建家庭的价格 是296,900美元。然而,没有维修,维护和改造的成本,新的房屋所有者将享受多年的占用率,即旧家庭的所有者可能没有。

购买旧房和新房的过程也明显不同。新的家庭买家很好地建议“买建造者,而不是房子”。即使是大多数知名的建筑商,也要在合同中进行独立检查并在合同中包含语言,使得制造商负责纠正问题。买家可以保护自己与一个独立保险公司的新房保修相反,而不是依靠直接来自建设者的保修。

许多开发商在相对较低的价格上广告房屋让您出来看看。曾经有一次,委托销售人员向您展示装载昂贵的额外额外型号,如SPA,壁炉,花岗岩台面和巨型浴室。购买额外的额外让您自定义设计您的家。但是,升级通常增加5%至20%的新家居的成本。

旧房屋更复杂。签署合同后,评估可以毁灭交易。检查员总是找到最终谈判的旧房屋问题。关闭成本更高。

底线?

在旧房屋或新建的房屋之间选择时需要考虑很多。通过在您开始购物之前进行研究,您将准备好提出正确的问题,以帮助您找到适合您的房子。

 

scook@reeconadvisors.com'

史蒂夫煮正在管理房地产经济腕表的编辑,被全国房地产编辑协会被认为是2011年的两个最佳房地产新闻网站之一。在他共同成立于2007年,他是全国房地产经纪人公共事务副总裁。 2006年和2007年,他被评为房地产的100个最具影响力的人之一。


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