2015年12月10日 通过 发表评论

托管是一个法律术语,描述了两方之间的信任安排。这是向中立的第三方存放有价值的东西(通常是现金或文件)的行为,该第三方仅在满足某些条件时才交付所存放的物品。

托管如何运作?

如果您要代管住房,则代管代理人(通常是进行结账的产权公司)会收集并保留卖方的契约,您的定金和您从银行收到的抵押贷款。然后,他们将执行买卖协议要求的各种任务,例如获得房屋检查报告的批准并购买产权保险。

当满足合同的紧急情况时,代管代理人将向卖方支付结清款项,并将契据和贷款文件记录在相应的县办公室中,从而将财产转移给买方。至此,托管已被关闭。

代管抵押又如何呢?

这是令人困惑的部分:第三方托管不只一种,而且在购买房屋时您可能会遇到不止一次的托管。

抵押贷款人不仅要求您偿还抵押贷款,还要求您为自己的房屋投保并按时缴纳财产税。这些付款通常使用首字母缩写词“ PITI”:

  • 抵押 P基本原则
  • 抵押 I有趣的
  • 属性 T轴数
  • 房主 I保险

为了保护其投资,许多放款人按月按比例收取您的PITI付款,同时还提供两个月的缓冲期以防止税收增加。这笔钱存入托管账户,并在出现账单时用来支付您的账单。

运作方式如下:假设您的贷方确定您每年需要6,000美元来支付物业税和房主保险费用。为了确保您有足够的能力来支付这笔费用,贷方会要求您每月额外支付$ 500(12个月乘以每月$ 500,等于您需要的$ 6,000)并支付抵押贷款。当您的财产税和保险金到期时,贷方将代表您支付这些款项。

还允许您的贷方每年额外收取两个月的托管付款,以支付超出预期的财产税或保险费用。在年底,您的贷方必须退还托管账户中超过$ 50的任何金额。

在下面 房地产结算程序法,贷方必须向您发送年度报表,以显示您的托管账户中持有的金额以及来年的预计付款。如果您的帐户存在缺陷,则贷方可能会提高您的每月付款额。超过$ 50或以上的金额必须在年报表的30天内退还给您。

什么是维修托管?

维修托管是在关闭时预留的账户,用于支付物业达到其全部评估价值所需的维修费用。

运作方式如下:在地下室被水淹没的情况下,评估师将评估维修将增加财产价值的程度。然后,较高的评估会允许贷方增加您的贷款额,前提是您证明有足够的收入来弥补这一增加。您贷方提供的这笔额外资金将存入关闭时建立的代管账户,以支付所需的维修费用。工作完成后,资金将被释放,代管人也将被关闭。

需要注意的其他事项:

  • 您还可以使用维修托管,使卖方更容易进行维修。除了降低售价外,卖方可以在交易结束时用销售资金建立维修托管。
  • 对于需要大量工作才能达到市场标准的房屋,放款人有时会根据买家在交易结束时设置维修托管来使贷款批准。
  • 如果借款人为维修托管提供资金,那么任何多余的资金都可以退还给借款人。如果卖方提供资金,则必须使用任何额外资金来偿还抵押贷款的本金余额。

工作完成后,您的新房价值增加,每月抵押付款仅增加了几美元。最重要的是,您的地下室干燥。

为什么要麻烦代管?

托管可以减轻房主的压力。在购房过程中,代管可确保在卖方兑现支票之前,该财产及其所有权是“干净的”。交易结束后,抵押代管可确保您的账单按时支付,并为您的财产提供适当的保险以防发生危险,从而为购房者提供了无比的安心。


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