2014年9月10日 通过 发表评论

提早付款,减少利息并尽快拥有房屋

是否还清我们的每月抵押奔驰宝马游戏–甚至任何月度账单–我们许多人一直在寻找减少开支的方法。作为房主,一种方法是通过为30年期抵押奔驰宝马游戏再融资。

您会发现执行此操作后,收益将随之而来。但是,在继续进行更改之前,请确定这是否对您来说是个好方法。请务必检查您节省下来的潜在资金是否值得再融资。其中可能包括以下费用:申请,奔驰宝马游戏发放和评估费用。

根据美联储的消费者指南,这些费用可能会使您损失剩余抵押奔驰宝马游戏的3%至6%。但是,如果您愿意承担这些费用,则可以从再融资中获得以下好处。

更快还清房贷

通过为抵押奔驰宝马游戏再融资并缩短其期限,作为房主,您不仅可以更快还清抵押奔驰宝马游戏,还可以节省利息。 2013年,对于那些借款人,2014年,他们的利息支出将节省210亿美元。

如果这方面吸引了您,那么您并不孤单。仅在2013年第四季度,就有39%的借款人决定这样做, 根据2013年房地美第四季度再融资报告 2014年初发布。

它指出:“ 2013年30年期和15年期固定利率奔驰宝马游戏之间的平均差值为0.87个百分点,”“许多借款人已利用这一差额来缩短其奔驰宝马游戏期限。”

每月付款更低,口袋里有更多钱

由于借款利率的下降,再融资也使每月还款额减少。这是因为抵押奔驰宝马游戏付款包括本金(由借入的初始金额确定)和利息(由利率确定),该利息分布在抵押期限内。

这个数额会有所不同,但是一些借款人可以通过降低利率来节省数千美元。

根据罗伯特·基林格,马萨诸塞州丹佛斯Mortgage Network的高级奔驰宝马游戏官,“即使利率不再在3%的范围内,仍然有很大的机会每月通过再融资节省资金。 例如今天’按照利率,以30%的固定利率抵押奔驰宝马游戏支付5%,余额为200,000美元的房主可以以4.25%的利率重新奔驰宝马游戏,每月节省89美元。”

虽然89美元可能已经破灭了您的泡沫,但请查看长期目标。基林格补充说,您在整个奔驰宝马游戏期内可以增加近32,000美元。

如果您的利息大于5%,则可以节省更多的钱。

尽快拥有您的房屋

请记住,如果您决定对短期抵押奔驰宝马游戏进行再融资,则利率将更低,还款日期将更早,但是您也将更快地拥有房屋。

这也意味着不再需要提前抵押奔驰宝马游戏。也许还有更大的财务自由。但是,您仍然需要支付保险费和税金,但值得早早拥有此股权。

当您尝试确定是否适合您进行再融资时,除了查看前期费用外,还要问自己计划待在家里多久。您会花足够长时间来收回融资成本吗?

如果您打算在不远的将来(例如3到5年的时间)迁移,那么在每月付款减少的情况下,这可能不是您的最佳选择。

由于再融资是个人决定,因此请务必考虑您的长期住房目标。


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