2015年5月26日 通过 发表评论

在较高的信用评分和首付要求之间,近年来抵押贷款变得越来越具有挑战性。因此,找出您已获得抵押贷款的预先批准可能是一年四季听到的最好的消息。

预先批准需要抵押贷款人审查您的收入,信贷和债务,以确定您是否有资格获得抵押贷款以及可以收到多少。收到一封预先批准的信件会给您开绿灯,开始寻找新家。但是,请注意,预先批准不会’保证抵押结束。

可能令人惊讶,但是放贷人可以在发出预批准信后拒绝您的房屋贷款。银行并不想让您的生活变得困难或窃取您的幸福。事实是,在申请抵押和结清贷款之间可能发生很多事情。而且,如果在这几周内您的情况发生了巨大变化,那么放贷者别无选择,只能取消抵押贷款。

这里’考察了三种情况,这些情况可能会导致贷款人在您获得预先批准后拒绝您的抵押贷款。

1.否定项目击中您的信用报告

您不需要完美的信用即可获得抵押贷款,但是有信用评分要求。如果您最近的信贷活动证明您在朝着正确的方向前进并努力改善您的信贷习惯,那么某些银行将忽略受损的分数。截至2015年,常规贷款的最低信用要求为620分,而联邦住房管理局的贷款最低信用要求为500分。但这并不意味着所有人的得分都低。最近的逾期付款,收款帐户和判决将损害您获得抵押贷款的机会。

那么你’经过预先批准后,我们​​需要保持良好的信用习惯。这不是’是时候开始延迟付款了。如果您认为债权人将在接下来的几周内在您的信用报告中报告负面活动,请尽一切可能解决该情况。当您申请抵押贷款时,放款人将检查您的信用,并在结账前一两天再次检查。

2.您的债务在获得预先批准后会增加。你的金额’是否能够从银行获得收入取决于您的收入和当前债务负担。

不幸的是,如果您在获得预先批准后积累了更多的债务(例如汽车贷款或其他信贷额度),这会减少您有能力购买新房。

根据经验,不要’不要使用信用卡,不要’在抵押结束之前申请新的信贷。如果您必须获得新的贷款,请先与您的贷方联系,以查看该贷款是否会危害您的抵押批准。

3.您的工作或收入变化

您的就业状况和收入的任何变化都可能阻碍抵押贷款的预先批准。请记住,抵押贷款的预先批准取决于您提交申请时的收入和就业状况。

即使是最细微的变化,也会导致贷方重新评估您的财务状况。如果您换工作但仍留在同一工作领域,而您的收入却没有减少,则您’将最有可能关闭。但是,如果您完全转换字段,从事薪水较低的工作或辞职以开始自己的事业,银行可能会确定您不再符合抵押要求并取消贷款。

底线

买房压力很大,最后一件事就是抵押贷款出现问题。如果您可以保持信用评分并避免重大收入和就业变化,那么您’会轻松完成结帐工作。

埃里克·汗(Eric Khan)是美国23个州的高级抵押银行家。埃里克(Eric)从事抵押行业已有10年以上,可以通过电话203-783-4593或通过电子邮件与Eric联系。 [电子邮件 protected] NMLS#184348。


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