2015年3月18日 通过 发表评论

那里’可能没有什么比让您意识到您再也负担不起抵押贷款付款更令人沮丧或恐惧的了。即使您对自己的钱负有责任,也只需一次重大的财务挫折即可触发抵押贷款支付问题。您或您的配偶可能会失业,离婚或生病会限制您的工作时间’re able to work.

有些人不想面对真相,他们会忽略这个问题,直到问题失控。但是,如果您负担不起抵押贷款,则需要采取快速行动。出售房屋是一个显而易见的解决方案,但不能保证您会找到买家,随着财务问题的恶化,房屋可能在市场上呆了几个月。

The problem isn’t going to solve itself. 如果你可以的话 no longer afford your mortgage loan, here are five possible solutions.

1.再融资并降低利率

如果您失业,极有可能无法再融资。但是,如果您有收入来源,并且迫切需要较低的还款额,请与抵押贷款人谈谈,看看您是否有资格获得 抵押再融资。您将需要完成新的抵押贷款申请,银行将验证您的收入并检查您的信用记录。较低的抵押贷款利率和每月还款额可以使您更容易负担抵押贷款。

2.出租物业

如果你可以的话’不能出售房屋,并且无法进行融资,请找到该物业的租户,然后再搬入便宜的房屋。只知道作为房东可能会付出高昂的代价。这仍然是您的家,因此您仍然需要进行任何重大的维修和保养。如果租户在租约期满后搬出,您可以’马上找不到另一个,您可能会被困于两次房屋付款。 权衡利弊 然后决定租用该物业是否具有经济意义。为此,您需要现金储备。

3.申请宽容

有时,抵押贷款支付问题是暂时的。也许你丢了工作,但是你’重新积极寻找一个新的,也许你’重新暂时禁用。如果您预计在接下来的六个月或更短时间内您的财务状况会有所改善,并且只需要短期抵押贷款帮助,请与您的贷方联系,以查看您是否有资格 抵押宽容.

使用此选项,抵押贷款人可以将您的付款暂停三到六个月(取决于银行),或者银行可以暂时降低您的抵押付款。

4.要求修改抵押

如果你可以的话’如果您有资格获得抵押贷款的再融资,则可能满足银行对抵押贷款进行修改的要求。此过程类似于再融资;但是与抵押贷款再融资不同,在抵押贷款再融资中,您申请新抵押贷款来代替旧抵押贷款,而修改后会调整现有抵押贷款的条款,以创建负担得起的支付解决方案。

不幸的是,修改不是’所有人都可以使用,这被认为是挽救房屋的最后努力。银行准则各不相同,有些银行仅在您逾期30天以上时才提供修改,此外,您还必须证明抵押存在财务困难。贷方将查看您的收入和当前支出,以查看您是否’re eligible.

5.卖空物业

如果您负担不起抵押贷款,并且需要尽快出售以避免抵押品赎回权,那么另一种选择是卖空。这是银行允许您以低于您欠款的价格出售房屋的时候。如果您所欠的债务远远超过房屋的价值,这是一种出路。就像修改和忍耐一样,您必须证明存在财务困难。由于放贷人可以免除您的部分债务,因此卖空交易会稍微损害您的信用评分,通常情况下,您必须等待两年才能完成’re 有资格购买新房产.

情况可能令人绝望,但如果您负担不起抵押贷款,则可以找到解决方案。与您的抵押贷款人交谈,解释情况并寻求最佳方式来解决您的付款问题。

jforte@totalmortgage.com'

詹姆斯·福特在担任抵押贷款发起人和经理18年经验之后,于2016年加入Total Mortgage。给他发电子邮件 [电子邮件 protected] #16443


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