2015年7月9日 经过 发表评论

一旦卖家接受您的报价,您就会进入您的家庭拥有旅程的家庭延伸。在这一点上,虽然,那里’在收集键之前还有一些工作要做。在称为托管的时期,独立的代理处理了大多数细节。此过程可确保您和卖方执行您同意的方式。

当然,这’不是许多买家的托管结束。拿出抵押贷款时,您的银行可以坚持您将您的财产税和保险金存入为此目的而设立的特殊托管账户。

家庭买家的托管

托管是一个法律术语,描述了两方之间的信任安排。它是存放价值,通常是现金或文件的行为,其中中立的第三方仅在满足某些条件时仅提供存放物品。

如果你’在托管中为房屋购买,托管代理(通常是进行闭幕的标题公司)将收集并持有卖方’SEED,您的下降付款和您从银行收到的抵押贷款。然后,他们将执行销售和购买协议所需的各种任务,例如获取房屋检查报告的批准并取出冠军保险单。

何时满足合同违规行为,托管代理商将向卖方支付汇盘,并在适当的县办事处录制契约和贷款文件,从而将该物业转移到买方。此时,据说托管关闭。

托抵押贷款

抵押贷款人要求您不仅使您的抵押贷款还款,而且还要求您为您的房屋保险并按时支付房产税。这些付款通常通过首字母缩写“PITI”:

  • 抵押 P r
  • 抵押 I 最先词
  • 财产 T
  • 房主 I NSURANCE.

为了保护他们的投资,许多贷款人收集PITI支付按月的价格,以及一个两个月的垫子,以防止税收增加。这笔钱存入托管并在出现时支付账单。

在下面 房地产结算程序法案贷方必须向您发送一份年度声明,显示您的托管账户和未来一年的预计付款金额。如果您的帐户显示缺陷,您的贷款人可能会提高您的每月付款。必须在年度声明后30天内向您返回50美元或更高的余额。

为什么要使用托管?

托管将压力从屋外所有权中取出。在家庭购买过程中,托管确保财产及其标题是“clean”在卖方兑现任何支票之前。关闭后,抵押贷款托管确保您的账单按时支付,您的财产恰当地防止危险—为购房者提供宝贵的安心。

托马斯于2003年在美国陆军服役后在加利福尼亚州旧金山抵押职业,并在抵押贷款行业拥有超过10年的经验。通过电话与203-707-5728或通过电子邮件联系Thomas [电子邮件  protected] NMLS # 202157.


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