2015年1月29日 通过 1条评论

如果你’重新渴望为您的抵押贷款再融资,您’不孤单。再融资可以降低您当前的利率和每月还款额,并且’还可以选择从您的权益中借入现金进行债务合并,奔驰宝马游戏装修和任何其他目的。

但是,获得批准只是再融资的第一步。贷方提供的不超过财产的价值,因此贷方的惯例是由奔驰宝马游戏评估师评估财产的价值。

评估师在确定房产价值时会考虑几个因素,例如,平方英尺,卧室数量和奔驰宝马游戏的当前状况。虽然可以’要在短时间内增加平方英尺或奔驰宝马游戏中的房间数量,可以进行简单的改进以帮助您对奔驰宝马游戏进行更高的评估。

1.给人留下良好的第一印象-从外部开始

鉴定人没有’他不仅要评估奔驰宝马游戏的内部状况,还要评估外部环境。不幸的是,如果您不理会奔驰宝马游戏的外部,则该物业的估价可能会更低。

如果你r yard is cluttered and unkempt, and if the exterior structure needs work, the appraiser might deduct hundreds or thousands from your home’s value. Prepare for the appraiser’s visit and 打扫你的院子。修理所有松动的百叶窗,更换缺少的屋顶板,然后用力清洗奔驰宝马游戏,使奔驰宝马游戏看起来更新。

2.花钱进行有成效的改进

厨房和浴室不仅出售奔驰宝马游戏,更新这些空间还可以为您的奔驰宝马游戏增加成千上万的价值,如果您’再融资或出售。当然,如果预定在未来几天内有鉴定人来您家,则没有时间对浴室或厨房进行全面翻新。但是,即使对这些房间进行较小的升级也可以帮助您提高对奔驰宝马游戏的评价。例如,您可以更换陈旧的水槽,灯具和水龙头。如果有时间,请使用较新的电器,木地板,装饰性的后挡板和新的台面来更新空间。

3.清理里面的杂物

您可能会惊讶地发现,混乱的内部环境也会影响您奔驰宝马游戏的评估价值。根据美国广播公司(ABC)新闻的报道,“杂乱不仅使人眼花,乱,而且要花钱。专家说,整洁,整洁的奔驰宝马游戏可以比完全相同的凌乱奔驰宝马游戏高出10%。''因此,请在评估之前花几天时间整理您的奔驰宝马游戏。这包括壁橱,车库和地下室。捐赠物品或将其暂时存放。您也可以删除大型超大家具 给予更多平方英尺的外观.

4.确保房子里的所有东西都能正常工作

您可以拥有一个拥有许多现代特色的宽敞奔驰宝马游戏,但是如果奔驰宝马游戏中有任何东西’在评估之日起工作时,您的奔驰宝马游戏可能会受到更少的评估。检查您的家,并确保每个电灯开关,墙壁插座,风扇或通风口都能正常工作。如果墙壁上有裂缝或其他明显的问题,请在评估前进行维修。

5.要求当地评估师

银行选择评估师,而不是您。不过,您可以要求当地鉴定人。理想情况下,此专业人员应居住在您奔驰宝马游戏半径10到15英里的范围内。如果鉴定人是’不太熟悉该地区’估价的机会可能少于您物业的实际价值。

低估可能是抵押贷款时的致命之吻。抵押贷款人可能会决定您不这样做’没有足够的权益来进行再融资,这时您必须自掏腰包支付差额以完成交易。为避免这种情况,请做好评估准备,并以最佳的方式展示您的财产。

 

埃里克·汗(Eric Khan)是美国23个州的高级抵押银行家。埃里克(Eric)从事抵押行业已有10年以上,可以通过电话203-783-4593或通过电子邮件与Eric联系。 [电子邮件 protected] NMLS#184348。


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