2015年1月26日 通过 发表评论

如果您需要低首付抵押贷款而您不’为了获得最佳信用评分,FHA房屋贷款可以帮助您获得房屋所有权的钥匙。自1934年以来,FHA住房贷款计划就一直在进行,使许多人负担得起住房所有权。

随着新的一年的到来,联邦住房管理局 最近宣布对其2015年计划进行更改—使许多潜在买家和任何为FHA住房贷款再融资的人都受益的变化。

1.降低抵押保险费

联邦住房管理局房屋贷款只需要支付3.5%的首付,这对于那些可以’节省了传统的20%。不幸的是,放下少于20%的任何人都必须支付年度抵押保险费(MIP),该保费将分12期支付,并包含在抵押付款中。支付MIP的借款人每月的付款比不支付MIP的借款人高’t, but there’对于2015年1月26日之后以FHA住房贷款结清贷款的人来说,这是个好消息。

2015年1月9日,联邦住房管理局宣布了一项 即将减少的年度抵押保险费。对于借款人而言,这意味着每月他们的口袋里会有更多的钱。此更改适用于15年以上的抵押贷款。降低5%将使当前的抵押贷款保险费从1.35%降至0.85%(借款人放款低于5%),从1.30%降至0.80%(借款人放款低于5%)。

2.消除付款后的利息费用

一些常规抵押贷款会收取预付款罚款,这是借款人在头两到三年内全额还清抵押贷款时要向贷方支付的费用。 联邦住房管理局房屋贷款有类似的东西,称为后付款利息费用。

基本上,如果您通过出售或再融资提前还清抵押贷款,则无论您何时实际还清抵押贷款,抵押贷款放款人都可能会收取整个月的利息。例如,如果您在9月3日还清了抵押贷款,则您的贷方将在9月30日之前收取利息。但是,新的规定将消除这笔额外费用。从2015年1月21日起,取消了后付款利息费用。贷款人只能在借款人还清贷款之日之前收取利息。

3.价格调整的预先通知

浮动利率抵押贷款通常以低于固定利率抵押贷款的利率开始。与固定利率的贷款期限固定的固定利率不同,可变利率抵押贷款具有一个临时的固定利率-一到五年-然后每年根据市场情况调整利率。此前,FHA住房贷款贷方向借款人发出了25天的加息通知。自2015年1月10日起,贷款人必须向拥有FHA保险的浮动利率抵押贷款的借款人发出每月付款更改的60至120天通知。这为借款人提供了更多时间准备更高的抵押贷款付款。

买房子可以说是您最昂贵的交易之一’在你的生活中不幸的是,缺乏资金是许多人购房的障碍。但是,有了FHA房屋贷款,买房变得容易得多。

 

埃里克·汗(Eric Khan)是美国23个州的高级抵押银行家。埃里克(Eric)从事抵押行业已有10年以上,可以通过电话203-783-4593或通过电子邮件与Eric联系。 [电子邮件 protected] NMLS#184348。


提起下: , , , , ,
标记: , , ,


发表评论

您的电子邮件地址不会被公开。 必需的地方已做标记 *