2015年10月7日 通过 发表评论

虽然抵押贷款是个好时机,但私人抵押贷款保险(PMI)却不是。通常,如果您没有足够的钱来支付至少20%的首付(将贷款价值比(LTV)保持在80%以下),则需要购买抵押保险。幸运的是,聪明的人发现了一个漏洞-背负式抵押。

这个怎么运作

此解决方案分为三部分,称为80-10-10格式。首先是支付10%的首付。第二步是获得“背负式抵押”,可能以房屋净值贷款或房屋净值信贷额度的形式,以支付剩余的10%的首付。最后,您将获得购买价格的80%的抵押贷款。而且,您有:20%的首付,没有抵押保险。

确实存在其他类型的背负式抵押,例如80-5-15或80-15-5。中间数字代表第二笔抵押贷款,第三部分代表首付。这些格式不像80-10-10常见,但对某些人来说可用并且有用。

有没有可能的问题?

不幸的是,并非所有带有背负式抵押的彩虹和小马。当需要再融资时,如果发放背负式抵押的放贷人不同意重新服从,您可能会被迫重新评估自己的处境并发出声音。

Resubordi,是吗?

就像这样:您有两个抵押,即主要抵押和背负式抵押。自然,主要抵押是第一,背负抵押是第二,或者如他们所说,是次要抵押。

重新从属是将主要抵押贷款放在首位的过程。每个贷方都希望他们的贷款排在第一位,因为该贷款将具有更高的优先级并首先还清,因此’在您进行再融资时,贷方可能会不同意将其排在第二位。

这造成了一个问题,因为常规的第一抵押贷款人要求其贷款处于第一位才能进行再融资。通常,这不是问题,因为重新服从是相当普遍的做法。

他们不会服从!我该怎么办?!?!

如果您的第二个贷方不同意重新隶属,您可以获取现金再融资,然后用这笔现金还清背负式抵押贷款。您还可以获得现金抵押,这将降低您的贷款对价值比率。与贷款人讨论后,解决方案通常会变得清晰。

底线

如果您想避免支付私人抵押贷款保险,那么获得背负式抵押贷款就是实现这一目标的一种方法。只需确保您与贷方讨论再融资过程,以使您知道那时候到来时的选择。

卡特·韦斯曼 最初来自马萨诸塞州迷人的诺福克镇。当他不忙于写与抵押相关的话题时,您会发现他打乒乓球或用低音吉他演奏。


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