2015年1月15日 通过 发表评论

您一直都在听到人们卖空房屋或避免房屋被取消抵押品赎回权,但这实际上是什么意思呢?

本质上,卖空是指陷入困境的房主以低于(或少于)借入金额的价格出售房屋,而所有收益都将流向贷方。这似乎不是一个好主意,但卖空是取消抵押品赎回权的最受欢迎选择之一。在某些情况下(但不是全部),贷方同意宽恕差额,使房主能够在信用损失较小的情况下走开。

我该如何卖空头卖空交易?             

如果您和您的贷方没有选择权(例如修改贷款),那么可能是时候说服贷方同意卖空了。他们没有义务授予您一个,所以您最好的选择是证明您无力支付是由于最近无法预料的情况,例如失业或生病。在原本可以避免的情况下,放贷者的宽容度会降低。

通常,您可以提交买家’的报价和您的卖空请求(包括财务文件)全部一次。这不是’是时候尝试独自一人了。该过程非常复杂,因此请确保您咨询专门从事卖空交易的房地产经纪人和律师。

另外请记住,虽然以空头出售房屋有可能最大程度地减少损失,但并不能完全保护您。当然,这将取决于您的个人情况。例如,如果您从未错过付款,那么您的状况将比其他人更好。同样,您的贷方或银行如何报告卖空(“全额支付”与“未足额支付”)会严重影响您的信用。

我该如何购买?

与止赎或REO(或不动产拥有的财产)不同,银行尚未通过短售获得房屋所有权,这意味着您将像正常出售中那样与房主及其房地产经纪人打交道。

不过,一旦您决定购买,就可以尝试该过程。通常,您会发现自己在等待贷方的批准,并且可能需要准备一些额外的往返费用。

从积极的一面来说,您可以为您带来很多麻烦。许多卖空交易定价很快。但是请注意,人们对取消抵押品赎回权的某些警告同样适用于卖空。如果卖方没有钱支付抵押贷款,则他们可能没有钱进行维修和保养。这意味着您可能仍需要做一些工作


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