2014年11月11日 通过 发表评论

如果您不熟悉“自有奔驰宝马游戏”结构,则有充分的理由。

当房地产市场蓬勃发展时,这些选择就很少了。但是随着市场现在更加谨慎地移动,作为买卖双方,您可能会看到越来越多的机会。

首先,让我们快速了解一下基础知识

如果您是卖家,正在考虑将房屋变成租赁出售的物业,则首先需要设置固定的奔驰宝马游戏和销售价格。这些价格应与普通房屋价格一样可以商议,但请记住,一旦签署该协议,无论市场如何变化,销售价格都将在租赁期限内锁定到位。

还有其他一些特殊差异。除了奔驰宝马游戏外,租户还必须支付预付的选择费,如果租户决定购买房屋,则将支付预付款,如果租户继续居住,则由卖方保留。最重要的是,承租人还必须支付奔驰宝马游戏溢价,或除奔驰宝马游戏以外的一定数额的预付款。

租赁协议的期限通常为1至5年,期末租户可以选择以约定的价格购买房屋,并支付部分定金。

积极因素

如果做得对,这种交易对卖方和承租人都有利。

对于那些很难在自己的房子上咬一口的卖家而言,“自有奔驰宝马游戏”可能是一个不错的计划。房屋的销售速度仍然不如2007年前。’我已经搬到新家了’s a good chance you’会被拖欠两笔抵押贷款。租用自有协议现在可以轻松使您处于困境,并在以后为您带来一笔销售。

租房者(大幅度削减潜在买家)也从中受益。如果您的信用评分不高,则可以在租赁期内花些时间来建立它。同样,如果您没有积蓄来支付首期付款,那么“自付奔驰宝马游戏”可能是将钱存入首付款的明智之举。

…以及负面因素

毫不奇怪-卖方和承租人都有潜在的不利因素。

如果您是卖方,则即使房屋价值上升,或者有人提出要约买断,您也必须遵守合同。如果租房者退租,那么您也将回到原来的位置,并有可能在第二套房子抵押贷款。

在房客方面,延迟支付奔驰宝马游戏通常会使该月的选择权作废,如果您一年迟到几次,这将占您最终定金的大部分。如果您决定不买房子,您将赢得’无法取回您的期权费,这意味着您可能要花费数千美元。

也有案例显示,低于抵押品赎回权的卖方在丧失抵押品赎回权的房屋上提供奔驰宝马游戏自用期权。在这种情况下,银行得到房屋,而承租人则没有选择权费用和权利金。知道你’重新进入,买卖双方都不应该这样做’t benefit.


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