2015年7月27日 通过 发表评论

像大多数住房成本一样,奔驰宝马游戏只是供求关系的函数。当公寓和出租房屋的供应很高而需求疲软时,奔驰宝马游戏就会下降。相反,当供应紧张而需求旺盛时,奔驰宝马游戏就会上涨。

在地方一级,奔驰宝马游戏和住房价值趋于同时上升。住房市场过热通常是当地经济蓬勃发展的标志,创造了新的就业机会,越来越多的家庭搬到城镇填补他们的住房。需求还鼓励投资者和开发商建立更多的能力。

实际上这是什么意思?

目前,我们正处于最近历史上最伟大的公寓热潮之一的最后几年。推动新建筑的原因是租赁能力不足。去年,全国的空缺率下降至0.6%,是近20年来的最低点。结果,根据联合住房研究中心的数据,去年奔驰宝马游戏上涨了3.2%,是整体涨幅的两倍。

在过去的五年中,美国平均每月奔驰宝马游戏上涨了14%,是房价上涨速度的两倍。 Zillow表示,去年奔驰宝马游戏上涨了3.5%,该公司预计今年还会再上涨3.5%。与此同时,房地产经纪公司世邦魏理仕(CBRE)预计,在全国范围内,奔驰宝马游戏将在2016年再上涨3.0%,在2017年再上涨2.7%。

这对未来有何影响?

在建造新公寓时,提供货源以满足蓬勃发展的需求并不是一朝一夕的事。从2009年到2012年,大量的止赎房屋提供了约400万套房屋,这些房屋被投资者转换为奔驰宝马游戏,没有这些房屋,奔驰宝马游戏将甚至更高。自2006年以来,单户出租房屋的数量已增加了35%,从2006年的1,120万增至1,510万。

当然,建造大型新公寓需要花费大量资金和时间。直到现在,开发商才通过对多户住宅的大量新投资来回应需求。自2006年以来,约有290万套新公寓开业,美国房屋建筑商协会预测,到明年年底,还将有719,000套新公寓可供使用。

多户家庭热潮将极大地增加大多数主要市场的容量,以至于一些数据服务报告的空置率已经在下降。预报员预计奔驰宝马游戏上涨将跟进,并下降至通胀率或更低。世邦魏理仕预计,到2017年,空置率将达到5.3%,是2011年以来的最高水平。为保持空置率下降,房东将开始提供一个月的免费奔驰宝马游戏以吸引新租户。

什么时候会影响我?

尽管芝加哥,旧金山和纽约市的建筑工程可能在今年达到顶峰,但在丹佛,休斯顿,波士顿和华盛顿等热门市场,公寓建筑的繁荣尚未达到顶峰,并可能延续到明年。

scook@reeconadvisors.com'

史蒂夫·库克(Steve Cook)是《房地产经济观察》的执行编辑,该杂志被全国房地产编辑协会评为2011年两个最佳房地产新闻网站之一。在2007年与他人共同创立REEW之前,他曾担任美国全国房地产经纪人协会公共事务副总裁。在2006年和2007年,他被评为房地产业100位最具影响力人物之一。


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