2015年11月4日 通过 1条评论

即使现在(或者正因为如此)在Internet上提供了如此多的奔驰宝马游戏信息,奔驰宝马游戏专业人员现在的需求也比以往任何时候都要大。去年88%的购房者是通过奔驰宝马游戏经纪人或经纪人购买房屋的,这一比例实际上比2001年的69%有所增加,[1] 当待售房屋清单首次出现在网上时。

尽管近年来互联网以多种方式增强了消费者的能力,但有关奔驰宝马游戏销售和住房融资的联邦和州法律使职业技能与以往一样重要。

购买或出售房屋是大多数人一生中最大的交易,也许是最重要的交易,但去年聘请代理人的买卖双方中有三分之二的人只进行了一次采访。[2]  40%的购买者通过朋友或家人的推荐找到了他们的经纪人,而12%的买家使用了他们之前买卖房屋的经纪人。[3]

雇用朋友或亲戚推荐的人没有什么不妥,但为这个重要的决定做些认真的功课可能是个好主意。实际上,在奔驰宝马游戏行业中,经纪人的专业素养或缺乏专业素养是当今的大问题。

全国奔驰宝马游戏经纪人协会最近的一份报告,称为 “危险”报告, 他说,奔驰宝马游戏行业背负着“大量的兼职,未经培训,不道德和/或不称职的经纪人。这种知识鸿沟威胁着该行业的信誉。”

为了帮助您避免雇用适合该说明的代理商,这里有一些提示。

寻找资格.

与其他行业一样,一些奔驰宝马游戏经纪人也具有重要的资格和特殊技能。 “奔驰宝马游戏经纪人”不是奔驰宝马游戏经纪人的通用术语。奔驰宝马游戏经纪人是全国奔驰宝马游戏经纪人协会的会员,并已承诺遵守其道德守则,是获得许可的奔驰宝马游戏经纪人或经纪人。

在美国,只有大约一半的许可代理商是奔驰宝马游戏经纪人。奔驰宝马游戏经纪人可以接受特殊技能的高级培训,例如代表买方,代表卖方,互联网营销,搬迁,豪华物业等等。奔驰宝马游戏经纪人姓名后列出的字母表示其认证和称谓。有关更多信息,请参见 http://www.realtor.org/designations-and-certifications

查看排名。

有几个网站提供有关您市场中奔驰宝马游戏经纪人的背景信息,甚至根据消费者的反馈对它们进行排名。其中一些网站提供有关其区域设置,交易数量,销售量,当前清单,平均销售价格等方面的有用信息。

基于消费者反馈的奔驰宝马游戏专业人士在线排名相对较新,并非所有代理商都参与。一些排名网站实际上是旨在吸引代理商业务的在线经纪公司。好的来源是RealTrends,Zillow,Trulia和Realtor.com。

查看本地经纪人。

在您要买卖的区域附近开车,记下代理商的名称,或搜索诸如Realtor.com之类的列表网站,以查找您所在地区最活跃的名称和经纪人。

转到他们的网站并检查其凭据,列表和最近的销售。这些代理商很可能是最活跃,最符合当地市场情况的代理商。但是请记住,经纪人的规模不能保证卓越。通常,较小的经纪人必须加倍努力,以使其客户保持竞争力。

要问的问题。

以下是一些您想得到解答的基本问题。

对于卖家:您如何为物业定价?您会在什么情况下建议降价?您作为营销者的独特之处是什么?对于没有采取行动的财产,您会怎么办?您的佣金是多少,可以商谈吗?您对双重代理有何政策?

致买家:您会显示不提供买家佣金的物业吗?如果我购买的奔驰宝马游戏佣金不足买方的3%,您会收取费用吗?您是否擅长代表买方或卖方?您对双重代理有何政策?

尽职调查:检查纪律处分.

奔驰宝马游戏经纪人均获得州奔驰宝马游戏委员会的许可。许多网站都提供了网站,您可以在其中输入代理人的姓名,以了解他或她是否最近受到任何纪律处分。

本地奔驰宝马游戏经纪人委员会和协会强制执行 奔驰宝马游戏经纪人道德守则。他们没有公开受过纪律人员的姓名,但值得询问的是,您可能会聘请准代理人,他们是否曾经遭受过道德投诉。

[1] 全国奔驰宝马游戏经纪人协会,房屋买卖双方概况,2014年

[2] 同上

[3] 同上

scook@reeconadvisors.com'

史蒂夫·库克(Steve Cook)是《奔驰宝马游戏经济观察》的执行编辑,该杂志被全国奔驰宝马游戏编辑协会评为2011年两个最佳奔驰宝马游戏新闻网站之一。在2007年与他人共同创立REEW之前,他曾担任美国全国奔驰宝马游戏经纪人协会公共事务副总裁。在2006年和2007年,他被评为奔驰宝马游戏业100位最具影响力人物之一。


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1条评论

  • timplyler@remax.net' 蒂姆·普莱勒 说:

    所有这些想法都有其优点,但是经验是不可替代的。现在有很多想要的奔驰宝马游戏经纪人,就像市场好转时总是如此。有些,很好。大多数人不能以道德和公正的方式代表买方或卖方。当我与某人进行交叉销售时,我通常会结束工作,而她的工作… or his.

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