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股权繁荣可能会让你赚钱

你有没有检查过你的银行账户在线,只发现你比昨天比你在50,000美元的富裕?这可能听起来像是只在童话和彩票广告中发生的事情,但它现在发生在全国数百万个房主。

它是如何发生的?

房主股权是许多美国人最大的财富来源,就像我说的那样,股权繁荣正在进行中,随着价格从房屋撞击的价格恢复,在过去三年中筹集了家庭价值。证据表明我们仍在开始阶段在近代无与伦比的繁荣。我们甚至可能不会到达两年左右的中途。

在2007年的住房崩溃之后,房主随着价格的价格减少了价值的股票,然后重视,暴跌。下降价值推动数百万个房主“水下”或“负面股权”,因为他们的房屋价值低于他们抵押的金额。当许多家园几乎没有价值时,所有者违反了他们的贷款 - 有时是自愿的。在止赎时代结束时,超过500万房屋 - 与所有现有的房屋一样,数量相同,通常在一年内销售。

你的家还是在水下吗?许多仍然是。幸运的是,政府有能力提供的计划。 在这里了解有关哈普的更多信息。

跟踪主价值增加

2012年恢复始于2012年,该国中位数的房价在该年1月在1月154,600美元的较低。 2016年11月,它达到了220,300美元,仍在攀登。[1] 这增加了42.2%。销售价格趋势随着时间的推移影响家庭价值,因此这是一个公平的假设,价值通常在诉讼之后,在较热的西方市场中可能会增加超过42%。

在过去三年中,Homes.com在市场上追加价格回收。到2015年9月,全国最大的300个市场的170个或57%,已返回到住房崩溃前的最高价格,其中包括前100名市场的53个。[2]

房地产数据和分析公司Corelogic估计,2015年第三季度股权抵押住宅物业数量约为4.63亿元,占所有房屋的92.0%,负抵押贷款减少12个月内11.8%。 2015年第四季度,股权至少有3750万股票,2014年第三季度占3500万美元的7%。[3] 房主拥有20%或更多股权的房主更容易出售他们的房屋,再融资或拿出股权提供抵押品的贷款。

预计2016年价格上涨预计将在2016年中等,导致加入返回返回的国家中位数销售价格将达到住房崩溃前达到的高峰水平。最初,该公司预测了2016年中期将达到峰值;现在预测2017年中期。[4] 2016年,加强家庭价格指数的增加率预计将在2016年的速度减缓至4%至5%。[5]

这些中位数,无论是众议院报告还是CoreLogic的国家中位数,都代表了房主中的中点。即使在中位数价格达到的高峰价半或超过一半的房主仍然可以低于峰值的市场。股票繁荣将需要几年的价格增长,以充分达到大部分大多数房主。

这对你意味着什么?

Corelogic的数据只涵盖了抵押贷款的房主。如果您是34.4%的房主自由和清晰地拥有家庭的房主之一[6],股权繁荣在您的口袋中尽快将钱放在床上,抵押贷款 - 当您销售时,您不必在贷方中付款!

股权繁荣不会以地理或价格层以相同的速度发生。一般而言,抵押住宅物业的大部分股权​​集中在房屋市场的高端集中。例如,95%的房屋价值为20万美元或以上,具有积极的股权,而87%的房屋价值不到200,000美元。[7]

一般而言,在违约赛中追踪的那些落后的市场在止赎危机期间失去了最大的价值,因此拥有最长的道路来重新获得其高峰价格。那些需求强劲而且价格上涨最快的人正在取得最大进展,以满足和超过其高峰价水平。

[1] //research.stlouisfed.org/fred2/series/HOSMEDUSM052N

[2] http://press.homes.com/home-prices-soar-in-western-markets/

[3] http://www.corelogic.com/about-us/news/corelogic-reports-256,000-us-properties-regained-equity-in-the-third-quarter-of-2015.aspx

[4] http://www.corelogic.com/blog/authors/molly-boesel/2015/11/nominal-hpi-expected-to-return-to-peak-in-mid-2017.aspx#.VoPyYlIuFj8

[5] http://www.corelogic.com/blog/authors/frank-nothaft/2015/12/corelogic-us-economic-outlook-december-2015.aspx#.VoPxyVIuFj8

[6] http://factfinder.census.gov/faces/tableservices/jsf/pages/productview.xhtml?pid=ACS_14_5YR_DP04&src=pt

[7] http://www.corelogic.com/about-us/news/corelogic-reports-256,000-us-properties-regained-equity-in-the-third-quarter-of-2015.aspx