十月5,2016 通过 发表评论

房地产泡沫破裂将近十年后,房屋价值的上升最终提高了数百万美国家庭的房屋净值水平。根据房地产数据提供商RealtyTrac的数据,到第二季度末,超过1230万套房屋拥有丰富的股权,这意味着其所有者所欠抵押贷款的价值不到该物业价值的50%。

但是,经济衰退后,2016年的房主如何处理所有这些资产?让我们看一下数据。

过去十年的股权

在繁荣时期,权益增长如此之快,以至于许多所有者以非必要费用来使用权益,因为他们相信价格上涨会很快取代他们的提款。当2007年价值暴跌时,成千上万的人陷入“水下”,他们发现自己的抵押贷款超过了房屋的价值。

如果他们在大萧条期间遭受了意外的医疗费用或失业之类的财务逆转,这些家庭中的任何一个都将违约并失去房屋以止赎。

2016年房屋所有者权益

经济衰退的教训对今天的房主们并没有失去。在过去的几年中,放贷人(包括我们在内)的房主人数有所增加,他们对获取资产更加谨慎。

实际上,进行再融资或获得房屋抵押贷款的主要原因似乎主要是可以节省资金或改善财务状况的支出,例如房屋改建将提高房屋价值,还清债务以减少金额。他们支付利息,或进行类似的金融投资。

A 最近的调查 纽约联邦储备银行(Federal Bank of New York)的数据已经落后于许多人已经怀疑的数字。

这既是房主获取现金来换取现金的最主要的三个原因,又是未提取房贷的三大理由(如果有)。

上次再融资时增加抵押贷款的余额时,这笔钱是用来做什么的?
为了帮助偿还我的其他债务,例如信用卡债务,汽车贷款,学生贷款或医疗费用  

50.7%

对房屋进行翻新或改善 43.7%
进行其他金融投资(例如购买股票) 12.2%
如果您在接下来的12个月内在主要住所中增加一笔贷款,那么您将用它做什么?
对房屋进行翻新或改善 74.7%
为了帮助我偿还其他债务,例如信用卡债务,汽车贷款,学生贷款或医疗费用  

19.2%

支付我的日常生活费 12.8%

 

注意:受访者可以选择多种用途。仅询问那些在未来12个月内额外贷款的概率大于或等于10%的受访者。

scook@reeconadvisors.com'

史蒂夫·库克(Steve Cook)是《房地产经济观察》的执行编辑,该杂志被美国全国房地产编辑协会评为2011年两个最佳房地产新闻网站之一。在2007年与他人共同创立REEW之前,他曾担任美国全国房地产经纪人协会公共事务副总裁。在2006年和2007年,他被评为房地产业100位最具影响力人物之一。


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