2015年10月5日 通过 发表评论

许多购房者惊讶地发现,如果他们的产权存在问题,他们在关闭过程中需要购买产权保险并不能为他们提供保护。即使购房者支付了保单,也只能保护贷方。

因此,毫不奇怪的是,在他们节省了首付款并存入托管资金后,大多数买家可能要做的最后一件事就是花更多的钱购买产权保险。

但是,在做出决定之前,最好是更多地了解所面临的风险,以防您对自己的头衔提出挑战。

标题挑战是什么样的?

标题搜索可以发现消费者从未见过的问题。例子包括所有权链中的伪造品,前所有者的先前未公开亲戚的要求或记录中的错误。搜索显示尚未清除的留置权,有争议的地役权和通行权,生活财产,空中和地下权的转移以及购房者可能甚至不知道的未来利益。

出借人或买主不知道,产权公司在其搜索的25%中发现并解决了产权问题。但是它们并不完美,这就是贷方坚持要求覆盖的原因。

即使财产被快速转售,或者在原始购买或最近一次再融资后的短时间内再融资,也需要新的产权搜索和产权政策,因为房主可能已采取了一些行动,从而影响了其对房产的要求。所有权,例如获得第二笔抵押贷款或未缴税款留置权。

覆盖值得吗?

如果您的标题有问题,而且您没有承保范围,则很容易失去家园。这种情况很少发生,但通常足以使许多购房者值得拥有房屋的小成本。

根据美国土地业权协会的数据,2014年,密苏里州一家人以超过40万美元的价格购买了房屋。标题搜索未找到该物业的留置权。发现留置权后,产权保险公司还清了放款人的债务,但由于家庭没有得到保障,他们失去了住房。

在最近的另一起案例中,房屋建筑商向首次购房者出售房屋并为其提供了资金,但由于房屋建设者为销售提供了资金,并且不需要产权保险,因此贷方和房主都没有产权保险。当财产有留置权时,一家人失去了房屋,建筑商倒下了。

底线?

您是否选择拥有所有者的产权保险是您的选择,但是它的成本要比贷方的保险少得多。当您选择贷方保单的产权保险公司时,要求提供“同时发行率。”通常,产权公司会在准备放款人利率的同时向您写出业主的利率,但折价要少得多。如果您货比三家,则可以节省第二份保单成本的50%。

scook@reeconadvisors.com'

史蒂夫·库克(Steve Cook)是《房地产经济观察》的执行编辑,该杂志被美国全国房地产编辑协会评为2011年两个最佳房地产新闻网站之一。在2007年与他人共同创立REEW之前,他曾担任美国全国房地产经纪人协会公共事务副总裁。在2006年和2007年,他被评为房地产业100位最具影响力人物之一。


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