你真的需要业主吗’ Title Insurance?

许多购房者惊讶地发现，如果他们的产权存在问题，他们在关闭过程中需要购买产权保险并不能为他们提供保护。即使购房者支付了保单，也只能保护贷方。

因此，毫不奇怪的是，在他们节省了首付款并存入托管资金后，大多数买家可能要做的最后一件事就是花更多的钱购买产权保险。

但是，在做出决定之前，最好是更多地了解所面临的风险，以防您对自己的头衔提出挑战。

标题挑战是什么样的？

标题搜索可以发现消费者从未见过的问题。例子包括所有权链中的伪造品，前所有者的先前未公开亲戚的要求或记录中的错误。搜索显示尚未清除的留置权，有争议的地役权和通行权，生活财产，空中和地下权的转移以及购房者可能甚至不知道的未来利益。

出借人或买主不知道，产权公司在其搜索的25％中发现并解决了产权问题。但是它们并不完美，这就是贷方坚持要求覆盖的原因。

即使财产被快速转售，或者在原始购买或最近一次再融资后的短时间内再融资，也需要新的产权搜索和产权政策，因为房主可能已采取了一些行动，从而影响了其对房产的要求。所有权，例如获得第二笔抵押贷款或未缴税款留置权。

覆盖值得吗？

如果您的标题有问题，而且您没有承保范围，则很容易失去家园。这种情况很少发生，但通常足以使许多购房者值得拥有房屋的小成本。

根据美国土地业权协会的数据，2014年，密苏里州一家人以超过40万美元的价格购买了房屋。标题搜索未找到该物业的留置权。发现留置权后，产权保险公司还清了放款人的债务，但由于家庭没有得到保障，他们失去了住房。

在最近的另一起案例中，房屋建筑商向首次购房者出售房屋并为其提供了资金，但由于房屋建设者为销售提供了资金，并且不需要产权保险，因此贷方和房主都没有产权保险。当财产有留置权时，一家人失去了房屋，建筑商倒下了。

底线？

您是否选择拥有所有者的产权保险是您的选择，但是它的成本要比贷方的保险少得多。当您选择贷方保单的产权保险公司时，要求提供“同时发行率。”通常，产权公司会在准备放款人利率的同时向您写出业主的利率，但折价要少得多。如果您货比三家，则可以节省第二份保单成本的50％。