2018年2月15日 通过 发表评论

您年复一年地支付租金,您需要证明什么?齐尔奇零。没有。

如果您开始梦想建立平等,那么现在是实现这一目标的好时机。利率仍然很低,房地产价格尚未开始飙升。但是,在申请贷款人之前,您应该了解一些事项。

申请不会损害您的信誉

Credit-Land.com的联合创始人Roman Shteyn表示:“如果您四处逛街抵押贷款,并担心查询会降低您的信用评分,请不用担心。”信贷局知道,人们可能会去不同的提供商查询利率,特别是对于像房屋这样的大笔交易。彼此之间在30到45天内对同一事物的贷款查询会汇总在一起,并视为一个请求,因此您的信用评分不会受到影响。”

您的过去对贷方很重要

他们将查看您的信用报告上的先前抵押以确定您的信用度

“我们都知道取消抵押品赎回权会对您的信用评分产生负面影响,” Shteyn说,“但是许多人没有意识到卖空也会造成损害。它可以将您的分数降低85-160点,具体取决于您当时的分数以及如何将其报告给征信机构。”有时,贷方会同意报告已付款的卖空交易,这不会对信用评分产生负面影响。但这很少见。

卖空不如丧失抵押品赎回权,这会使获得贷款更加困难。它会在您的信用评分中保留7年,在此期间,只要您申请信用,贷方都会看到这个黑标。

贷款人以特殊方式处理信用评分不同的夫妇

如果您是一对夫妇申请抵押贷款,抵押贷款人将同时检查您的信用报告和信用评分。银行会审查您的债务,信用记录的期限和当前的信用活动。

延迟支付账单和过多的债务可能会对抵押贷款批准产生负面影响,同时还会影响抵押贷款利率。但是,有些夫妇认为,只要一个人拥有良好的信誉,他们的利率就会降低-并非总是如此。

通常,抵押贷方使用最低信用评分来确定抵押率。因此,如果您的信用评分为790分,而您的合作伙伴的信用评分为670分,则由于合作伙伴的信用记录不尽人意,您不太可能获得最优惠的利率。

为了确保最佳利率,你们俩都需要在申请贷款之前保持良好的信誉。这包括按时付款,偿还债务以及检查信用报告中是否有错误。

对于贷方,没有什么比责任更重要的了

准时还清其他贷款和债务,尤其是在提交抵押贷款申请之前的几个月中。贷款或信用卡的每30天,60天或90天欠款都会降低贷方认为是贷款文件一部分的信用评分。反过来,该分数将决定您获得的贷款质量-如果您完全获得贷款。

您需要对个人理财有策略

考虑偿还更多债务,并在交易结束时放下较小的债务。此举使借款人拥有更大的抵押贷款,但将使他们能够以具有可扣除利息的较低利率抵押贷款债务代替不可抵税的高利率债务(如信用卡债务)。

如果您遇到财务困难,需要错过其他债务的付款,请先错过信用卡付款,然后再错过您可能拥有的任何分期付款的贷款,最后是现有抵押的付款。这是因为信用评分系统在确定要分配的评分类型时会首先考虑类似贷款的效果。

在申请之前,请考虑一下未来

如果您接下来的几年生活充满了重大变化,并且承担了多项新的财务义务,请首先申请抵押。诸如新的信用卡申请之类的大量信用查询可能会损害借款人的信用评分,尤其是如果这些信用证是在房屋贷款审查流程之前的几个月内提出的。

您潜在房屋的价值可以达成或破坏交易

有时候,您的抵押贷款申请被拒绝不是您的错。如果您的房屋价值不足,贷方可能不会批准您的抵押要求。假设您同意支付$ 200,000的房屋,并要求$ 190,000的抵押贷款。如果评估师确定房屋价值仅为160,000美元,那么即使您愿意支付更高的金额,抵押贷款人也可能不会向您提供贷款。

三大不

我们可以讨论您整天申请抵押贷款时应该做的事情,但实际上,避免重大错误应该是您的首要考虑。这是您应该记住的五件事。

  1. 在接下来的几个月中不要进行任何大采购。它减少了可用于预付定金的资金,并且可能需要您再获得一笔贷款。
  2. 升级不要太快。贷款人在批准贷款时会认为在行业中称为“付款冲击”。某人从相对较小的每月住房付款变成了一笔巨额债务,要么没有资格获得抵押贷款,要么最终不得不用很少的钱来偿还过多的贷款。
  3. 不只是获得抵押贷款资格,还需要获得预先批准。购房者必须允许其贷方出具信用报告,检查债务与收入之比并执行其他承保步骤。但这使借款人更容易获得贷款并确定利率和期限。

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