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合作贷款

购买奔驰宝马游戏时,需要专家

什么是奔驰宝马游戏?

住房奔驰宝马游戏是拥有房地产(例如公寓楼)的团体(通常是公司)。您不必购买合作公寓中的特定单位,而必须购买公司的股份,然后授予您该建筑物中某个单位的专有租赁权。作为股东,您应部分负责维护费和财产税,并共同拥有公共区域(例如走廊)。

要购买奔驰宝马游戏,您必须获得奔驰宝马游戏董事会的批准。批准过程通常很广泛,除了您的工作,财务和信用记录外,还可能需要面试和角色参考。只要不违反反歧视政策,奔驰宝马游戏董事会就可以以任何理由拒绝准买家。

奔驰宝马游戏在纽约市和其他一些主要城市非常普遍,它们是由于租金控制法而产生的。

寻找下一步吗?就是这个。

合作公寓抵押贷款为何不同?

传统房屋(或公寓)有契约,当您抵押时会签给贷方。

但是-您猜对了-奔驰宝马游戏有些不同。

个别单位没有事迹;整个建筑物中只有一个。合作公寓抵押实际上是“股份贷款”,或使您可以购买合作公寓股份的贷款。这种差异使得获得奔驰宝马游戏的贷款比获得传统抵押贷款要难一些,因为更少的贷方提供股票贷款。

合作公寓与公寓有何不同?

  • 您拥有的。 在公寓大楼中,您拥有一个特定的单元(以及单元内壁的表面及其所包含的空间)。但是,在奔驰宝马游戏中,您拥有公司的股份,这将使您拥有一个单位的权利。该份额被视为个人财产,而不是房地产。
  • 您可以用自己的设备做什么。 作为奔驰宝马游戏股东,您无权转让-基本上,未经奔驰宝马游戏董事会许可,您不能出售您的股份(或出租您的单位)。一些公寓协会拥有优先购买权,这意味着他们可以选择在向外部购买者出售之前购买房产。但是,奔驰宝马游戏董事会可以简单地拒绝销售而没有匹配销售价格。
  • 您可以为自己的单位做什么。 奔驰宝马游戏有时会对单元的改造/变更有额外的限制。这在奔驰宝马游戏之间有所不同。
  • 您如何纳税。 奔驰宝马游戏也有不同的税收和保险影响。我们建议咨询房地产专家,以确定这些差异如何影响您。

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