抵押贷款的债务收入比
债务收入比（DTI）是抵押贷款人用来确定潜在借款人是否负担得起抵押贷款的关键因素之一。债务与收入之比是通过每月偿还债务总额除以每月总收入来计算的。每月债务还款通常包括以下费用：
- 抵押付款
- 自动付款
- 学生贷款付款
- 信用卡付款
- 子女抚养费
水电，汽车保险和电话服务等每月费用不计入每月债务计算。同时，每月总收入通常包括借款人’他/她的配偶的月收入’的月收入，任何储蓄收入以及任何业务或附带收入。
要了解如何计算DTI，让’考虑以下示例：
| 每月按揭供款： | $1200 |
| 每月自动付款： | $500 |
| 信用卡付款（最低）： | $300 |
| 每月总债务支付= | $（1500 + 500 + 500）= $ 2000 |
假设每月收入如下：
| 借款人’s Monthly Salary: | $3500 |
| 伴侣’s Monthly Salary: | $2500 |
| 其他的收入： | $500 |
| 每月总收入= | $（6000 + 2500 + 500）= $ 6500 |
每月总债务偿还额/每月总收入 =（2000/6500）= 30.76％的DTI比率
在承销抵押贷款时，贷方通常会考虑两种债务收入比。首先是前端比率，其中包括所有住房成本（即抵押本金，利息，抵押保险费和财产税）。第二个是后备比率，其中包括非抵押债务，例如信用卡付款，汽车贷款付款，子女抚养费付款和学生贷款付款。
作为一般经验法则：
- 前端比率=房屋DTI：每月房屋总付款额/税前每月总收入
- 后备比率=总DTI：总住房付款+其他债务/税前每月总收入
允许获得贷款的最大DTI取决于您的贷方，您的财务状况和您的贷款计划。承保标准可能因贷方而异，因此您将需要联系您选择的贷方，以了解其如何计算给定贷款计划的DTI。
