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与非购买配偶的FHA住房贷款

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扎卡里·庞贝

扎卡里·庞贝

抵押银行家

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NMLS:2003919

在特殊情况下,使用FHA计划的已婚购房者可能希望让一名配偶不承担抵押,所有权或两者兼而有之。如果您遇到这种情况,您的选择取决于FHA规则和州法律。

为什么要有非购买配偶?

虽然它’对于夫妻来说,以共同拥有人的身份进行申请,签名并享有所有权更为简单,在某些情况下,配偶不能(或不应)成为抵押或所有权。

  • 他或她有信用问题。
  • 他或她想保护房屋作为一种资产。

信用记录会影响您的FHA住房贷款

一位配偶’较低的信用评分可能会使两者都没有资格获得贷款。

为了避免这种情况,信用评分最高的配偶可以单独申请贷款。 FHA计划可能仍要求非购买配偶也要进行信用检查,但是它赢得了’防止购买配偶获得批准。

但是,在选择此解决方案之前,需要权衡一些因素:

  • 收入。仅将一名借款人放在抵押贷款申请中,只有在该借款人有足够的收入自行负担时才有效。
  • 债务 。贷款人在计算购买方的债务收入比时可以考虑非购买方的债务。在某些州,贷方必须增加这些债务。在另一些情况下,贷方则认为债务仍必须由家庭偿还。

即使您符合所有资格,结业时仍可能需要非购买配偶签署文件。

离婚情况下的联邦住房管理局住房贷款

除非您的州对这些情况有保护,否则只要您未要求购买方的签名,’重新合法结婚。在离婚的情况下,仍然结婚的房主可能会很难获得所需的签名。

FHA要求抵押贷款中的人也应属于产权,反之亦然,从而简化了产权的处理。这意味着正在考虑资产保护策略的已婚夫妇应考虑从房利美或房地美贷款,这允许非借款人持有产权。

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抵押率,指导方针和资格的变化很大,这取决于您的个人财务状况以及投资者的负担。准则和资格可能随时更改,恕不另行通知。