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房屋贷款评估技巧

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珍妮弗·迪巴里(Jennifer DiBari)

珍妮弗·迪巴里(Jennifer DiBari)

高级抵押银行

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NMLS:16524

房屋评估是我们必须拒绝Total Mortgage的抵押贷款申请的首要原因。当您要为房屋再融资时,贷方将需要进行评估以核实房屋的价值。如果评估结果低于预期值,则结果可能是更高的抵押贷款利率,抵押贷款保险要求,或者如果购买者在水下,则可能甚至是完全拒绝抵押贷款(这是房屋价值低于抵押贷款余额的情况)贷款)。

评估价值主要取决于房屋的使用年限和条件,自上次评估以来所做的任何改进以及与可再融资房屋可比的附近房屋的售价。评估过程主要由您掌控,但以下是您可以采取的一些措施,它们可能会帮助您。

  • 尝试收集您所在地区房屋的可比销售数据。您的贷款员或房地产经纪人可能会协助您。
  • 申请贷款之前,请与您的信贷员讨论您所在地区的任何低于市场的销售情况。如果可能的话,尝试找出为什么房屋低于市场价出售;如果您需要反驳较低的评估价值,这可能会对您有所帮助。
  • 提及评估师的任何物业升级/更换(例如,新的屋顶,附加物,新的热水炉等)
  • 在评估之前,请确保您具有任何必要的升级许可。
  • 如果您在没有许可的情况下改善了财产,请立即通知您的贷款员。
  • 请记住,低于年级的改进(例如地下室成品)不会增加房屋的整体建筑面积,也不会增加与年级以上的改进相当的价值。
  • 了解评估是基于可比房屋的售价,而不是标价。

有关评估过程或抵押贷款的更多信息,请使用我们的 申请表格 与我们的一位持牌抵押贷款专业人员交谈。