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No Point No Fee抵押计划

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迈克尔·盖比亚

迈克尔·盖比亚

抵押银行家

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没有关闭费用抵押—有时也称为没有积分,没有手续费的贷款—在消费者中很受欢迎。但是,术语可能会造成混淆,因为这些抵押贷款并不能消除成本,而是将其从前期成本转换为随着时间推移而支付的成本—现实中,一些贷方试图淡化。

贷方如何不提供结算成本选项?

在无封闭成本的抵押贷款中,封闭成本由贷方支付,贷方以一定的利率向贷款人交付贷款而收取的费用中。交付贷款的利率越高,支付给贷方的费用就越高。由于放款人从其贷款收入中支付了结账成本,这意味着他们将为您提供一个利率,该利率将足以支付给他们以产生其常规贷款收入的费用,外加一笔额外金额以支付结账成本。

实际上,选择此选项的消费者将在贷款期限内支付比他们自己先支付关闭费用的利率稍高的利率。但是,除了降低前期的自付费用外,没有结账成本的贷款还可以使比较多个贷方的报价更加容易,因为利率是差异的唯一财务点。

您应该选择无结算成本贷款吗?

那要看你的情况了。成交费用通常为房屋购买价格的2-5%。 如果您只有手头的现金来支付首付款,或者在评估价低于购买价后又不得不动用储备金,那么毫无意义的免费抵押可以使您按时完成想要的房屋的清算。但是,如果您打算在那所房子里呆5年左右以上,那么值得重新看一下数学。 

通常没有结构化结账成本的贷款,因此贷方在最初的几年内可以收回资金。但是,如果您最终在抵押贷款中呆了整整30年,那么稍高的利率可能会使您付出的代价要比它为您节省的前期费用还要多。如果您不打算搬家,则应考虑在5年左右的时间内再融资。

在Total Mortgage,我们不提供各种贷款计划的结算费用。 我们的抵押贷款专业人员可以帮助您检查优缺点。要获取免费报价,请填写我们的 申请表格.