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离婚情况下的抵押贷款再融资

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小詹姆斯·麦克尼夫

小詹姆斯·麦克尼夫

抵押贷款副总裁

电话:(203)783-5530

电子邮件: [电子邮件 protected]

NMLS:13292

过去,如果两个人不能’为了同意如何处理共享房屋,一家家庭法院的法官简单地命令将房屋出售,并将收益分成两部分。但是,在动荡的市场中’无法保证房子会出售。那’s why it’记住以下几点很重要:

离婚后保护您的信用

配偶离开婚姻家庭应避免因以下两个主要原因而承担抵押责任:

  • 抵押信贷历史记录将显示在您的信贷报告中。因此,如果您的前任未付款,您的信用就会受到打击。
  • It’很难获得新的抵押贷款。为此,您必须首先证明(使用已取消的支票)您的前配偶已经每月至少付款三个月。

那里’摆脱抵押的唯一方法

称为“novation,”此过程要求配偶保留房屋,以向其贷方提交完整的申请包。要求续期的借款人必须独立获得贷款的资格,如果获得批准,贷方将驱逐离任配偶。

如果保留房屋的配偶需要使用权益来支付离任配偶,这可能不起作用。在这种情况下,FHA计划可能会有所帮助。它使您可以为房屋价值再融资高达85%并提取现金,而传统计划则仅高达75%。

您选择在房子里住多久很重要

许多离婚的父母想把孩子留在家里,直到高中毕业。在这种情况下,守住房屋的配偶可能需要考虑再融资方案,该方案可以使付款在设定的时间内保持较低水平,例如5/1浮动利率或纯利率浮动抵押。

如果单靠a养费和子女抚养费就可以’为了支付完全摊销的固定利率抵押贷款的付款,选择其中一种(然后有资格)可以在固定的时间内提供帮助。

时间是关键

抚养费和子女抚养费收入可以帮助您有资格获得再融资,但前提是您证明您已收到该收入至少三个月。贷款人通常要求取消支票,但有些人会接受显示收据的银行对账单。

与抵押专家交谈

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抵押率,指导方针和资格的变化很大,这取决于您的个人财务状况以及投资者的负担。准则和资格可能随时更改,恕不另行通知。