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为业主自用的多户家庭物业再融资

在过去几年中,由于住房危机,为拥有自家多户住宅的借款人提供的再融资选择已大大减少。但是,仅仅因为放贷人变得更加严格,并不意味着就没有为想要为其多户家庭住房再融资的合格借款人提供计划。

实际上,大多数常规程序都允许 多户住宅,尤其是如果房主计划继续在其中居住。他们甚至还允许您在获得贷款资格时考虑从其他单位获得的租金收入。但是,如果您有政府支持的贷款并计划将整个物业用于租金收入,则可能会遇到麻烦。大多数政府计划都要求您自己居住。

房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)的多户再融资计划降低了您可以借用的最高金额,以其当前评估的资产价值(称为三对四资产)的百分比(称为贷款对价值比率或LTV)进行计算。由于许多投资者的指导方针不尽相同,因此您可以借入的最高金额取决于财产和您的个人财务状况。

其他按揭再融资计划选择

那么,如果您没有足够的房屋净值来从房利美或房地美进行定期再融资,会发生什么?可能还有其他一些选择。

如果您的房屋失去价值

首先,您应该与放贷人谈谈失去价值的房地产的贷款计划。住房危机之后,建立了几个此类计划,以帮助完全合格的借款人,但他们的财产失去价值。那里有几个,名称可能会根据您使用的贷方或最近更新的时间而改变。为了有资格获得房利美或房地美的贷款,您现有的贷款必须由房利美或房地美拥有。如果您符合资格,则代理商可以允许您以比通常所允许的更高的LTV再融资。

如果您的信用额稍低

另一种选择是通过FHA再融资计划来研究再融资。 FHA的再融资计划由联邦住房管理局(Federal Housing Administration)支持,因此比常规计划具有更大的限制。与许多传统贷方相比,它允许利率和定期再融资以及套现再融资的最高LTV比率更高。

您需要具备的收入,信贷,LTV和其他资格才能为房屋再融资,具体取决于您的情况。确定您是否有资格再融资的最简单方法是 填写我们的免费报价  申请表格 .