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为您的投资物业再融资

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霍华德·舒图曼

霍华德·舒图曼

抵押银行家

电话:(954)292-2176

电子邮件: [电子邮件 protected]

NMLS:1644042

由于利率低至现在,现在是研究再融资的好时机—即使您的财产恰好是投资财产。

对于大多数人来说,再融资的目标是降低他们的每月付款。那’s nice for  占用房主,但是’对于关注底​​线的房地产投资者而言,这特别好,因为他们可以继续收取市场价值的租金,同时自己承担每月的费用。

话虽如此,为主要住所再融资与您出租的那套房子之间仍然存在一些差异。

LTV要求

LTV代表贷款与价值之比,这意味着听起来像什么。百分比越高,您的贷款金额就越接近您的财产评估价值。

当然,该百分比越高,您在房地产中积累的权益就越少,这通常会使您对贷方的风险更大。因此,大多数贷方希望投资物业的LTV为75%,在某些情况下甚至更低。例如:

 

 Rate & Term Refinance

现金再融资

单亲家庭

75%LTV

75%LTV

2-4个单位

75%LTV

70%LTV

利率

如果你没有’早已猜到,贷方认为投资物业比主要住所风险更大。当您考虑它时,这是有道理的—if you’现金短缺,您更有可能支付家庭住房或租赁物业中的哪一项抵押贷款?

贷款人在对您的利率进行数学计算时会考虑到此风险因素。通常,他们为您提供的再融资利率实际上比主要居住地的利率高出0.5%左右。但是,这在贷方之间会有所不同。 

其他需求

如果你’如果您已经获得抵押贷款,那么您已经知道在再融资期间需要什么样的文件和信息。他们包括:

  • 收入证明
  • 您的纳税信息副本
  • 房主证明’s insurance
  • 投资和储蓄记录
  • 当前的信用评分(目标为660以上)

一些贷方可能还有其他要求,例如银行已经有六个月或六个月以上的抵押贷款,以及证明租金收入的文件。也要准备更高的评估费。

现金再融资适合您吗?

对于那些希望腾出钱来投资更多房地产的人, 现金再融资 也许值得考虑。它’听起来几乎完全一样—您无需再融资为等额的贷款,而是可以再融资为稍大的贷款,利用您的权益并使其流动。

对于拥有已在其物业中建立大量股权但正确进行的所有者而言,这只是一种选择,这是获取所需投资现金的明智方法。

如果你 have any questions—or if you’re ready for a quote—give us a call.