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为未婚夫妇购房

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 布里安娜·凯利

布里安娜·凯利

分公司经理

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NMLS:303652

如果您和您的伴侣在打结时摇摆不定,则在合并购买房产之前,您可能需要三思。

信不信由你,从财务上来讲,’打破房子的共同所有权要比离婚更加困难。因此,尽管您可能认为选择结婚是您最大的决定,’s not.

话虽如此,它’未婚夫妇一起购买房屋仍然很常见。如果您确实打算与伴侣一起购买房屋,’您必须提前计划并提交法律文书,以便在关系失败时得到保护。

提前计划

婚姻不仅仅是两个人之间爱情的象征。它’授予您和您配偶权利的法律合同。但是,如果您未合法结婚,则必须自行争取这些权利。在准备书面财产协议时,应考虑以下问题:

房子的份额将如何分配?

在某些情况下,一位合伙人最初会比另一位投资更多的钱。如果另一位合伙人不承诺随时间推移出等额(或接近)的金额,那么放下更多钱的合伙人应拥有更大比例的房屋。

如果分手,我们将如何分配资产?

没有人愿意假设他们的关系会结束,但是事实是,很多关系都在做。当你’重新准备与您的伴侣购买房屋,’考虑到最坏的情况是很安全的。立即达成协议,而您’一起开始新的生活既高兴又兴奋。如果你不这样做’尽早解决此问题,然后下一次机会’我必须在潜在的分手期间或之后进行处理。

如果我们分手了,我们的房子会怎样?

也许你们中的一个会选择留在房子里。很好,但是您应该(最好事先确定)另一方将获得什么资产或补偿。也许你们两个都不想留在房子里。在这种情况下,应该为你们俩安排生活,以便你们’我们会知道您在出售房屋的过程中有一个住所。要解决的最困难的情况是,如果双方都想留在家里,而每个人都想让对方离开。考虑到这两个名字很可能会出现在房屋的标题上,因此,没有任何一方可以合法地强迫另一方离开。它’强烈建议您针对此特定方案进行事先计划。

完成文书工作

作为未婚夫妇,你们俩都需要关心一些事情。当你’重新申请抵押时,银行或贷方将要求你们每个人的信用等级。一个分数可能很好,但是贷方总是在两个分数中得分最差。如果另一个太低,那么它’可能你赢了’t get the loan.

您还需要了解您所在的州和地方法律。尽管很少执行,但有些州和城镇实际上有禁止未婚夫妇一起购买财产的法律。与遵守这些法律相比,房地产经纪人往往更关心进行销售,因此请务必仔细检查。

在确定房屋和资产的未来时,请考虑以下两个主要选择:

具有生存权的联合租赁

虽然合法结婚的夫妇会自动获得JTWROS的许可,但未婚夫妇必须申请该身份。 JTWROS是一种帐户,可让房屋和资产在其他人去世后立即转给尚存的合伙人。幸存的伴侣也将能够避免遗产税,因为这所房子没有’穿过庄园。

JTWROS唯一的困难是,任何合伙人都不能出售其房屋份额,也不能在他或她去世时将其份额留给其他任何人。

租户共同

此选项允许有多个房屋所有者,并且如果合适,这些所有者中的每个所有者拥有不平等的份额。与租户共有,任何一位业主都可以随时出售自己的房屋。但是,如果每个所有者选择这种所有权类型,则应该拥有最新的遗嘱。

避免什么

如果你不这样做’搬入家之前,请提交适当的文书工作和书面协议,然后您会发现自己遇到了麻烦。另外,您需要保持最新的文书工作,尤其是在关系结束时。由于缺乏准备和专心,以下是一些潜在的负面结果:

  • 如果您最初是向JTWROS申请的,但双方关系出现问题,则最好更改您的协议。如果没有,您的伴侣(或即将离世)仍然有权获得房屋,如果您要去世,也可能拥有您的财产。您是否打算将资产留给家人或朋友’没关系。在纸面上,您已经将所有内容留给了您的伴侣。
  • 如果您没有申请JTWROS,而一位伴侣去世,则死者的家人可能会尝试出售房屋。根据家庭与幸存者之间的关系,幸存者想留在家里可能并不重要。如果死者在遗嘱中将其财产留给了家人,那么从法律上讲,’幸存者可以做很多事情来保护死者’s share of the home.
  • 如果一个伴侣去世,幸存者如果有可能会遇到一些所得税问题’不能证明个人对房屋的投资是多少。如果没有文书工作,这将是一个问题’t in order.
  • 如果您和您的伴侣未达成协议(以书面形式达成协议)并分手,那么关于房屋的法律纠纷可能需要很长时间才能解决。这还将使你们俩都花费大量的法律费用。

如果您和您的伴侣决定在购买房屋后几年结婚,那么您将需要相应地调整房屋的名称。这看起来似乎是一个很小的变化,但是通过将您和您的伴侣声明为夫妻,债权人无法挑出你们中的一个信用不良。如果他们能够做到这一点,那么他们可以对该伙伴增加额外的兴趣’s share of the home.

以未婚夫妇的身份购房绝对有缺点,但要结婚的决定是不小的决定。这完全取决于您是谁,以及您生活中的位置。如果您认为在结婚之前一起生活会加强您的关系,那么也许要做的就是与您的伴侣住在一起。请记住,分手后的法律问题将以不同的方式解决。’t married.

 

重要说明: 本指南中的信息不是法律建议,因此在做出任何购房决定时都不应依赖该信息。 读者应咨询自己的律师以获取针对其情况的法律建议。